Quando compili il 730 non dimenticare le spese legate agli immobili: ci sono voci che ti fanno recuperare migliaia di euro senza saperlo.
Il modello 730 rappresenta un’opportunità concreta per ottenere rimborsi fiscali su molte spese sostenute durante l’anno, e tra le voci meno conosciute ma più vantaggiose ci sono proprio quelle legate alla casa. Se stai per presentare la dichiarazione dei redditi, tieni a mente che alcune spese collegate al mutuo e alla gestione dell’immobile possono farti recuperare fino a 4mila €.
Partiamo dal mutuo: chi ha acceso un finanziamento per acquistare o costruire la prima casa ha diritto a una detrazione del 19% sugli interessi passivi e sugli oneri accessori (come spese notarili o di istruttoria), per un tetto massimo di 4mila € l’anno. In pratica, puoi recuperare fino a 760 €. Attenzione, però: la detrazione spetta solo se l’immobile è adibito ad abitazione principale e se il mutuo è stato stipulato entro determinati limiti temporali rispetto all’acquisto.
Ma non è finita qui. Esistono molte altre spese spesso ignorate che possono rientrare nel 730. Ad esempio, puoi detrarre le spese per l’affitto, anche in caso di residenza in una casa in affitto per motivi di lavoro o studio, con importi che variano in base al reddito complessivo e al tipo di contratto. Anche gli interessi pagati su mutui per ristrutturazione o costruzione rientrano tra le voci detraibili, sebbene con limiti più ristretti.
Altre spese immobiliari detraibili includono quelle sostenute per intermediazione immobiliare: se ti sei affidato a un’agenzia per acquistare la prima casa, puoi detrarre il 19% della parcella dell’agente fino a un massimo di 1.000 €. Lo stesso vale per le provvigioni pagate al notaio per la stipula del mutuo (ma non quelle relative al rogito), sempre se documentate.
Infine, è importante ricordare che anche alcune spese condominiali, se relative a lavori di manutenzione straordinaria o efficientamento energetico, possono essere inserite nella dichiarazione, purché il condominio abbia trasmesso correttamente i dati all’Agenzia delle Entrate.
In sintesi, quando presenti il 730, non dimenticare di includere tutte le voci legate alla casa: tra mutuo, affitto, spese notarili e agenzia immobiliare, puoi ottenere un rimborso che può arrivare fino a 4mila €. È fondamentale conservare tutta la documentazione e verificare di rispettare i requisiti richiesti per ogni detrazione.
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